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买房子过户需要什么手续和费用

法律快车官方整理

2022-09-07 16:04

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导读：买房子过户需要的手续包括买卖双方签订购房协议，买卖双方购房合同，到房管登记申请过户登记以及过户税费缴纳。买房子过户手续办理需要税费、登记费、公证费等费用。

　　买房子过户需要的手续包括买卖双方签订购房协议，买卖双方购房合同，到房管登记申请过户登记以及过户税费缴纳。买房子过户手续办理需要税费、登记费、公证费等费用。

　　一、买房子过户需要什么手续

　　办理买房子过户手续首先需要买方与卖方需要就房屋的交易情况达成协议，如房屋的情况，房屋的状态，房屋的价格，交易方式等等，达成协议之后需要签订正规的购房合同，毕竟在合同中明确相关内容，如房屋的地址，房屋的面积，房屋款项的支付方式等等。合同签订之后，需交由公证机关进行公证，公证是必做的一个步骤，不能省略。

　　接下来，买卖双方便可以携带做完公证的合同和相关的证件前往房屋所在地的房管登记申请，并提交相关资料和申报房屋价格，工作人员会在规定的时间内对我们提交的资料和房屋价格进行审核，并作出书面回复。我们会获取核准通知书。

　　法律快车提示，在获取核准通知书之后，需要按揭买房的朋友就可以开始着手办理按揭贷款的手续了，一般来说按揭贷款是比较耗时的，需要提早办理。买卖双方需同时完成二手房交易过程中的税费缴纳。获取税费缴纳凭证之后，买卖双方即可前往房管办理过户手续。

　　二、买房子过户需要哪些费用

　　房屋转让所需的费用包括税费、登记费、公证费等流程所需的费用。契税：90平方米以下首次购房的，按1%缴纳；营业税：5年以下按房价缴纳.5%缴纳；土地增值税:不超过五年的，按房价1%缴纳；所得税按比例税率20%缴纳。登记费按件收取，个人证50元，单位证80元。

　　三、买房过户费谁出

　　房屋过户中的费用到底应该谁出的问题是可以买卖双方协商的。买房人应缴纳税费

　　1.契税：房款的1.5%

　　2.印花税：房款的0.05%

　　3.交易费：3元/平方米

　　4.测绘费：1.36元/平方米

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费

　　1.印花税：房款的0.05%

　　2.交易费：3元/平方米

　　3.营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）

　　4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。

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