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安置房办理房产证的流程，安置房房产证办理需要多久

法律快车官方整理
2022-07-27 08:14
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　　安置房产权证办理流程是需要对房地产进行评估，交营业税到房产所在的地税分局或地税所办理，办理房产证过户，领取房产证。安置房房产证办理一般是需要三个月内可以办妥。

　　一、安置房办理房产证的流程

　　安置房办理房产证的流程如下所示：

　　第一步：房地产评估。

　　到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的最后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

　　第二步：交营业税。

　　到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收）

　　第三步：办理房产证过户。

　　到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

　　第四步：领取房产证。

　　二、安置房房产证办理需要多久

　　安置房房产证办理需要三个月左右，需要持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证，同时需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。如果是按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。

　　三、民法典办理安置房产权证要交税吗

　　拆迁安置房办理资产产权登记的，被拆迁方不需要缴纳税费，相关税费由拆迁征收部门缴纳。如果转让拆迁安置方办理产权转移登记的，买受人需要缴纳契税。

　　法律快车提醒您，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;

　　(二)建设工程符合规划的材料;

　　(三)房屋已经竣工的材料;

　　(四)房产调查或者测绘报告;

　　(五)相关税费缴纳凭证;

　　(六)其他必要材料。

　　（六）颁发土地证。

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关联法条

《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十五条

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