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农村房屋过户交什么税，过户给子女需要什么手续？

法律快车官方整理

2022-09-18 15:02

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导读：农村房屋过户要交的税有土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。农村自建房屋过户给子女的手续是去本村村委会进行户主名字修改，过户土地证去村委会开证明。

　　农村房屋过户要交的税有土地增值税、所得税、万分之十的印花税，房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。农村自建房屋过户给子女的手续是去本村村委会进行户主名字修改，过户土地证去村委会开证明。

　　一、农村房屋过户交什么税

　　农村房屋过户交税如下：

　　90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。以及土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。　　　

　　二、农村自建房屋过户给子女需要什么手续

　　农村自建房屋过户给子女需要的手续是可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。法律快车提醒，如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。

　　三、农村房屋过户需要哪些材料

　　1.登记申请书

　　2.申请人的身份证明

　　3.房屋所有权证书

　　4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

　　5.证明房屋所有权发生转移的材料

　　6.其他必要材料

　　7.如果是申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

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