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《物权法》对房产抵押的突破
核心内容：对于已经抵押的房地产的转让，《担保法》规定了应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情
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房屋抵押权的实现房屋抵押权的特征如下：1、抵押权是一种从属于主债权的权利，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同；2、房屋抵押权具有不可分性；3、房屋抵押权具有优先受偿权等。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
北京律师
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房产抵押流程
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房屋抵押权注销问题在申请房屋抵押权注销的时候，是否需要抵押人和抵押权人共同申请，是否需要当面申请。你好，可以诉讼处理
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房屋的法定优先权是否优先于抵押权？
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房屋抵押权是否生效未生效，房屋抵押必须进行登记
朱小军律师
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房屋抵押权注销问题在申请房屋抵押权注销的时候，是否需要抵押人和抵押权人共同申请，是否需要当面申请。私人之间借贷用房产证抵押一般有法律效力，但住房和城乡建设局办理了抵押登记手续，抵押权生效。法律依据《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
西宁律师
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在房屋抵押人把房屋抵押给房屋抵押权人后，房屋抵押权人除了阻止房屋买卖外，如房屋抵押权人以此去贷款等等房屋抵押贷款所需要的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；房屋抵押贷款的程序如下：1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证3.将他项权证交给银行，银行放款。
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