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小产权证房屋是否受法律保护,小产权房可以买卖吗

法律快车官方整理
2022-09-21 17:49
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导读:小产权证房屋不受法律保护,小产权房的建设没有经过相关部门审批,无法取得房屋所有权证,不具有法律效力,小产权房一般不能进行买卖,小产权房无法办理备案登记。

  小产权证房屋不受法律保护,小产权房的建设没有经过相关部门审批,无法取得房屋所有权证,不具有法律效力,小产权房一般不能进行买卖,小产权房无法办理备案登记。

  一、小产权证房屋是否受法律保护

  小产权证房屋不受法律保护的,建设小产权房未经县级规划部门审批,或者未报房地产行政主管部门登记的,不能取得国家承认的房屋所有权证。综上所述,一些小产权房以乡政府或事业单位名义印制盖章,作为房产证发给购房者,在乡镇得到认可,但不具有法律效力,所以是不受国家法律保护的。

  二、小产权房可以买卖吗

  小产权房一般来说是不可以买卖的,因为小产权房没有土地使用证和预售许可证,购房合同房管局不会给予备案。小产权房一般分为两类,一类为建在农民宅基地上的房子,该类小产权房只属于该村的集体所有者,外村农民不能购买,只能在本村的村民之间流转;另一类为建在集体企业用地或耕地,这种小产权房一般都是属于违建的房子。

  《中华人民共和国土地管理法》第十条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

  三、小产权房是什么

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。法律快车提醒您,“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

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