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农村自建房买卖合法吗，农村自建房有房产证吗

法律快车官方整理

2022-09-25 16:02

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导读：农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。

　　农村自建房买卖合法的，只要满足双方都是同一集体经济组织成员、是经过批准同意转让的。农村自建房有房产证，只要办理了房屋登记是可以领取房产证的。

　　一、农村自建房买卖合法吗

　　农村自建房买卖合法，只要符合以下条件：

　　1.买卖双方为同一集体经济组织成员；

　　2.房屋经过批准后建造；

　　3.集体经济组织批准同意转让；

　　4.受让人没有其他房产。

　　根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、农村自建房有房产证吗

　　农村自建房有房产证，根据我国法律规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

　　法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　法律快车提醒您，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、农村自建房过户税费怎么算

　　农村自建房过户税费如下：

　　根据评估价格、面积后对号入座。

　　1.测绘费1.36元/平方，买方;

　　2.评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3.契税评估额3%(面积144平方以上3%)买方;

　　4.所得税1%(五年外的唯一普通住房免)，卖方;

　　5.交易费6元/平方，买方;

　　6.工本费80元，买方(工本印花税5元);

　　7.增值税5.6%。

　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

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