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二手房交易个人所得税买家承担吗，二手房交易个人所得税计算方法

法律快车官方整理
2022-10-07 17:42
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　　二手房交易个人所得税一般不由买家承担，是由卖家承担，但是对于有约定的情况下，双方可以进行承担。二手房交易个人所得税计算方法是{售房收入减去购房总额减去(增值税加城建税加教育费附加税加印花税)}乘以20%。

二手房交易个人所得税

　　一、二手房交易个人所得税买家承担吗

　　二手房交易个人所得税不是由买家承担，而是由卖方承担。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。法律快车提醒您，如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1%个人所得税、5.6%增值税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如增值税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

　　二、二手房交易个人所得税计算方法

　　二手房交易个人所得税计算方法：根据房屋的期限会有不同的计算方法，两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减，可选利润20%，满了五年以后的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%，可选利润20%，按家庭唯一住房免征个税。

　　三、二手房交易个人所得税怎么退

　　二手房交易个人所得税退还如下：

　　1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料;

　　2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续;

　　3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

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