法律知识

未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗

法律快车官方整理

2024-05-31 06:26

0人浏览

导读：未经房屋共有人同意签订的买卖合同是否有效？如何合法增加房屋共有人？本文详细解读了相关法律法规，并提供了增加共有人的三种方式：赠与、买卖和析产登记。

　　一、未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗

　　关于未经房屋共有人同意签订买卖合同是否有效的问题，需要视具体情况而定。

　　1.如果受让人在签订合同时并不知情，并且是以合理的价格购买的，那么该合同是有效的。

　　2.如果受让人明知房屋是共有的，且未经过其他共有人的同意，那么该合同应当被认定为无效。

　　二、增加共有人方式

　　要增加房屋的共有权人，根据现行法律法规，可以通过以下三种方式办理：房地产权赠与、买卖或析产登记。

　　1.赠与方式：如果房屋产权人想要将部分产权赠与给他人，

　　(1)如果房屋产权人想要将部分产权赠与给他人，需要到公证部门办理赠与公证，然后完成财税手续。由国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

　　(2)持相关材料，如房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书和身份证明等，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，从而将受赠人增加为房屋共有人。

　　2.买卖方式：

　　(1)如果产权人想要将部分产权卖给其他人，需要准备房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书和身份证明等材料。

　　(2)到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，从而将买受人增加为房屋共有人。

　　3.析产方式：

　　(1)通过房屋析产登记增加房屋共有权人主要适用于夫妻之间，需要先到公证部门办理夫妻析产公证手续，然后完成财税手续和测绘附图。

　　(2)持相关材料，如房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书和身份证明等，到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

　　三、法律规定分析

　　在处理涉及房屋共有权的问题时，必须遵循相关法律法规和规定。

　　1.根据《中华人民共和国民法典》规定未经房屋共有人同意而签订的买卖合同在特定情况下可能有效，也可能无效。这取决于受让人是否知情以及是否以合理的价格购买。

　　2.增加房屋共有人也需要按照法律规定的程序进行，包括赠与、买卖和析产登记等方式。

　　这些规定确保了房屋交易的合法性和公正性，保护了各方的权益。

　　你是否也遇到过房屋交易的法律难题？别担心，法律快车在这里为你提供专业的法律建议和指导。如果你还有其他疑问，欢迎留言咨询。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

查看更多

大家都在问

和炒房客签订的合同有效吗

#合同审查

人看过

律师-马政鹏律师

马政鹏律师已解答

伪造的买卖合同签署买房协议有效吗

#房屋买卖

人看过

律师-房产纠纷律师团队

房产纠纷律师团队已解答

卖房子私自签的合同有效嘛

#合同审查

人看过

律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

未经共有人同意的房产能擅自出售吗人问过

没有购房合同能办理房产证人问过

没有签定商品房买卖合同谁违约人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 房屋共有 > 未经房屋共有人同意签订买卖合同有效的吗

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟