一、房屋拆迁委托协议有法律效力吗
征收安置协议书是根据双方真实意思表示,依法成立,且未违反法律强制性规定的文件,因此具备法律效力。
协议中约定的权利义务受到法律的保护和约束,确保当事人在任何情况下都不能擅自变更或解除。若履行过程中出现纠纷,协议条款就成为解决争议的基石。
在此基础上,详细介绍了拆迁补偿的两种形式:货币补偿和房屋产权调换。
1.货币补偿涉及因素众多,如房屋的区位、用途及建筑面积等,并以房地产市场评估价格为补偿依据;
2.产权调换则涉及到两个房产的市场评估价格,以便计算并结清产权调换差价。
二、拆迁补偿评估程序
在执行货币补偿时,必须对被拆迁房屋进行市场价格评估;而产权调换则要求对两个房产进行评估。
评估机构的选择由拆迁人和被拆迁人共同决定,若无共识,则通过抽签的方式选定,确保评估过程的公平性。
这一程序不仅关系到补偿的公正性,也是协议得以顺利实施的关键步骤。
三、法律保障与执行
房屋拆迁协议的有效性受到法律的保护。房屋所有人的同意和拆迁主管部门的审核是拆迁行为的前提,而颁发的房屋拆迁许可证则是拆迁合法性的证明。
在拆迁过程中,必须遵守相关法律规定,保障双方权利,禁止任何形式的强拆行为或变更拆迁范围。
只有这样,拆迁补偿协议才能真正发挥其应有的法律效力,保障涉及各方的合法权益。
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