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直系亲属房产过户免费吗

法律快车官方整理

2024-05-20 13:57

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导读：直系亲属房产过户虽可选择赠与方式，但并非完全免费。涉及公证费、契税、交易费等多项费用。直系亲属赠与房产可免征个税，但需遵循国家规定。

　　一、直系亲属房产过户免费吗

　　1.直系亲属房产过户并非完全免费。虽然直系亲属间可以选择房产赠与的方式进行过户，但这并不意味着不需要支付任何费用。

　　2.在房产赠与过程中，涉及的费用包括公证费、契税、交易费、登记费、评估费等。

　　（1）公证费为受益总额的2%，但不低于200元；

　　（2）契税为房屋评估价的1.5%；交易费为6元/平米；

　　（3）登记费为80元；评估费为评估额的0.5%。

　　3.在房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续时，还需缴纳100元的登记费、5元的权证印花税以及房屋评估价*0.05%的合同印花税。

　　4.值得注意的是，直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。

　　国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况包括：

　　（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　二、房产赠与过户流程

　　房产赠与过户的流程包括以下几个步骤：

　　1.签署确认书：赠与人与受赠人需共同到房管局签署确认书，并携带相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。

　　双方需明确表示无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

　　2.评估：评估费用为该物业评估价的5‰，但每宗至少收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

　　3.办理赠与公证：赠与公证费为评估价的2%。

　　4.缴纳税费：

　　（1）在房管局办理赠与登记时，需缴纳契税（房管局评估价的3%）。

　　（2）印花税（房管局评估价的0.5%）。

　　（3）房地产权转移登记费（每宗80元，每多一位受赠人加10元）。

　　（4）还可能涉及土地出让金，具体金额根据受赠物业的房产性质而定。

　　5.出新房产证：完成上述步骤后，将颁发新的房产证。若赠与人和受赠人之间是直系亲属或姻亲关系，则可免除契税。例如，父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

　　房产过户涉及税费众多，稍有不慎就可能多交冤枉钱。如有疑问，欢迎在法律快车咨询，我们将为你提供专业解答，助你顺利办理房产过户。

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