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抵押房产离婚后如何处理

法律快车官方整理

2024-05-20 00:54

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导读：离婚后的抵押房产如何处理？本文详细解析了离婚双方如何协商或诉讼分割抵押房产，以及出售抵押房产的条件和注意事项。跟随法律小助手法律快车，了解离婚时抵押房产的权益保护。

　　一、抵押房产离婚后如何处理

　　夫妻离婚后，抵押的房屋处理是一个复杂而需要细致处理的问题。

　　1.双方应尝试通过协商来分割抵押房产。

　　2.如果协商不成，可以向法院提起诉讼。然而，法院通常不会直接分割房屋，而是会根据具体情况确定使用人，等取得房屋所有权后再进行分割。

　　3.这样的处理方式是基于《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，即：

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　4.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，如果双方有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　5.当事人取得房屋完全所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。

　　二、出售抵押房产的条件

　　当房子被抵押后，其实该房产仍然可以出售转让。但在实际操作中，出卖人需要尽到以下义务：

　　1.在签订房屋买卖合同时，必须先通知抵押权人，并且经过抵押权人的同意才能出卖抵押房产。

　　（1）如果房子被抵押给银行，出卖人需要先将卖房事宜通知银行，并取得银行的同意才能进行房屋买卖。

　　（2）如果未尽到通知义务或未取得抵押权人的同意，将导致房屋买卖合同无效。

　　2.出卖人还需要事先告知买受人房子已经被抵押的事实，否则如果买受人后知后觉，同样会导致房屋买卖合同无效。

　　然而，一旦出卖人清偿了抵押债务，将不再影响房屋买卖合同的效力。

　　三、离婚协商与诉讼注意事项

　　1.在离婚过程中，协商与诉讼是解决争议的两种主要方式。在协商过程中，双方应充分沟通，尽量达成共识，特别是关于抵押房产的处理。

　　2.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应准备好相关证据，如房产证、抵押合同、离婚协议等，以支持自己的主张。

　　3.还需要注意诉讼时效的问题，避免因超过诉讼时效而导致权益受损。

　　4.在离婚过程中，双方还应关注其他共同财产的处理，如存款、车辆、家具等，确保分割公平合理。

　　抵押房产离婚后如何处理，你是否还有其他疑问？欢迎在法律快车留言咨询，我们将为您提供更专业的法律解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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