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买房日期是以什么为准

法律快车官方整理
2022-08-04 15:22
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　　一、买房日期是以什么为准

　　买房日期通常以房屋产权证办理变更登记为准。购房合同签订后，合同成立，但是房屋产权并没有变更，只要在房屋管理机构进行了不动产产权变更登记后才会发生物权变动效力。

　　二、买房日期是以什么为准的法律依据

　　《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　三、婚前买房买房证据避免纠纷

　　1.可签订婚前协议。双方可以签一份书面协议，如果离婚，按照各自的投入比例分割财产。假如男方买房花了40万，女方买车买家电花了40万，那么将来财产分割时一人一半。

　　2.房产证上写名字。无论是哪一方出的装修和家具家电，都不如将这笔钱投入到买房之中，这样可以要求房屋产权登记时写上自己的名字，更能够保护自己的合法权益。

　　3.保留好转账凭证。即使房屋产权登记时没有这一方子女的名字，如果父母保留好银行转账凭证，在离婚时可以按共有财产主张分割财产。

　　此外，无论婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在还月供时，也要保留相应的记录。

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