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满5年房屋过户费怎么算的

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2022-11-15 07:33
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　　满5年房屋过户费的计算是房屋面积在九十平方米以下，契税应当按照百分之一进行交纳，房屋评估费是按评估额0.5%进行缴纳，如果获得房屋产权满五年是可以免征增值税的。

　　一、满5年房屋过户费怎么算的

　　满5年房屋过户费的算法如下：

　　1.过户费用：

　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　（2）增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（6）房屋产权登记费:80.00元。

　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　2.非普通住宅交易时契税

　　按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳增值税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。

　　房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　二、房屋过户费由谁承担

　　买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。法律快车提醒您，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　三、房屋过户需要哪些资料

　　房屋过户需要以下资料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书等。

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