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房屋提前解约房东不退房租怎么办

法律快车官方整理

2024-05-28 10:51

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导读：租房提前解约，房东不退房租怎么办？本文详解租房者如何应对，包括向法院起诉、要求违约金等措施。同时，房东也不能随意终止合同。遇到法律问题，积极运用法律知识，保护自己的合法权益。

　　一、房屋提前解约房东不退房租怎么办

　　当租房者需要提前终止合同并希望房东退还剩余租金时，如果房东拒绝退还，租房者可以采取以下措施。

　　1.租房者可以向法院提起诉讼，要求房东返还租金。在此过程中，租房者需要准备好相关证据，如租赁合同、付款凭证等，以证明自己的权益。

　　2.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　（1）因此，如果双方在合同中约定了违约金的，租房者可以按照约定要求房东赔偿违约金。

　　（2）如果双方没有约定违约金，租房者可以按照实际造成的损失要求房东承担违约责任。

　　二、提前解约违约金问题

　　在租房过程中，如果租房者需要提前解约并支付违约金，需要注意以下几点。

　　1.租房者需要仔细阅读租赁合同中关于违约金的条款，了解自己的权利和义务。

　　2.如果租房者认为违约金数额过高或不合理，可以与房东进行协商，争取降低违约金数额或达成其他协议。

　　3.如果协商无果，租房者可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。

房屋提前解约房东不退房租怎么办

　　三、房东不能随意终止合同

　　在租房过程中，房东也不能随意终止合同。

　　根据《民法典》第七百二十二条的规定；

　　1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　2.除此之外，出租人提前终止或解除租赁合同的法定情形还包括承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物导致损失、承租人未经出租人同意转租等情形。

　　解约不退租，房东违约怎么办？你还有什么法律疑惑？在法律快车，我们为你提供法律支持和建议，助你维护自己的合法权益。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条

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