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房地产权证交纳的税费有哪些

法律快车官方整理

2022-10-27 10:25

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导读：房地产权证交纳的税费主要有十种，其中包括由卖方缴纳的营业税、双方都要缴纳的交易税等，一般占到房产总价的10%。小产权房就是指由乡镇单位颁发的产权证明的房产。

　　房地产权证交纳的税费主要有十种，其中包括由卖方缴纳的营业税、双方都要缴纳的交易税等，一般占到房产总价的10%。小产权房就是指由乡镇单位颁发的产权证明的房产。

　　一、房地产权证交纳的税费有哪些

　　房地产权证交纳的税费主要分为以下十种：

　　1.营业税：5.5%按评估价计(卖方)。

　　2.交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。

　　3.契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。

　　4.个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。

　　5.土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。

　　6.测绘费：50m2 以下112元，100m2 以下160元，200m2 以下208元，200m2 以上每增加100 m2 收48元(买方)。

　　7.办证工本费：每证3元。

　　8.补交地价：1990年至1992年6月为94元、 m2，1989年12月之前为142元、 m2—800元、 m2(大概)。

　　9.土地管理费：8元、 m2(补交地价者免交)。

　　10.土地使用权转让登记费100元，房产登记费70元。

　　二、什么是小产权证

　　小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

　　三、房产证和产权证的区别

　　房产证和产权证的区别有以下几点：房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。法律快车提醒，现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。

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关联法条

《房地产证》

《房屋所有权证》

《国有土地使用权证》

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