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租房物业管理费怎么算

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2022-10-27 14:08

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导读：租房物业管理费需要根据租赁合同约定的的内容计算，如果合同没有约定的，那么租房物业费由出租人承担。物业管理费包括物业共用部位、物业管理企业固定资产折旧等。

　　租房物业管理费需要根据租赁合同约定的的内容计算，如果合同没有约定的，那么租房物业费由出租人承担。物业管理费包括物业共用部位、物业管理企业固定资产折旧等。

　　一、租房物业管理费怎么算

　　租房物业管理费依据租赁合同而定：

　　1.如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交。

　　2.如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

　　3.如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。

　　二、物业管理费包括什么

　　1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。

　　3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。

　　4.物业管理部分区域的绿化养护费用。

　　5.物业管理部分区域的秩序维护作用。

　　6.办公以及设备安装设计费用。

　　7.物业管理企业固定资产折旧;

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9.经业主同意的其它费用。

　　三、物业管理费纠纷怎么处理

　　处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。法律快车提醒您，如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

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