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新房交房多久可以转手卖了吗

法律快车官方整理
2022-10-30 09:47
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　　新房交房取得房产证后就可以转手卖了，同时需要缴纳增值税、个人所得税、印花税、交易费等税费，其中个人购买不足两年外售，按百分之五的征收率全额缴纳增值税。

　　一、新房交房多久可以转手卖了吗

　　新房交房取得房产证后就可以转手卖了。房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间，同时需缴纳如下税费：

　　1.增值税：个人购买不足两年外售，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售，免征增值税;

　　2.个人所得税：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;

　　3.印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

　　4.交易费：房屋总面积*每平方米3元;

　　5.附加教育费：按照营业税的2%收取;

　　6.城建费：按照营业税的7%收取;

　　7.中介费：房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

　　二、新房交房如何验收

　　新房交房验收流程：

　　1.要先看外部，即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;

　　2.对内部进行检测，包括入户门、门、窗、天棚 、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;

　　3.进行闭存水试验 、水表空转等问题，但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是，如果房子和合同约定的一样，你就在收房单子上签字。法律快车提醒您，如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

　　4.业主则需要交纳物业管理费等相关费用，包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

　　三、新房交房了多久能拿房产证

　　新房交房了一般90日内能拿房产证，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。法律快车提示，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

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关联法条

《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条

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