商住房40年产权到了之后应当按照法律的规定办理续期。需要继续办理续期的,应当至迟于届满前一年申请续期,在申请续期后应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
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一、商住房40年产权到了之后怎么办
商住房40年产权到了之后,可以根据法律规定办理续期。
法律依据:
《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
二、商住房拆迁怎么赔偿
商住房拆迁的赔偿,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。法律快车提醒您,拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换,具体可以查看拆迁公告的规定。
三、商住房与住宅房有什么区别
商住房与住宅房的区别:
1.商住房产权一般为40年,住宅房产权为70年;
2.商住房一般按照商业用水用电计算,住宅房一般按照居民用水用电计算;
3.商住房难落户,住宅房较易落户;
4.商住房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地。
法律依据:
《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。