法律知识

北京商住两用房值得买吗

法律快车官方整理
2022-11-02 11:59
人浏览

　　北京商住两用房是否值得购买主要看本人购房的需求和目的决定。商住两用房和普通住宅的区别土地性质不同、产权年限不同、功能用途不同、水电费计算不同等。

　　一、北京商住两用房值得买吗

　　北京商住两用房值不值得买，具体要看买房的需求和目的。

　　1.从注册公司办公的角度来看,购买商住两用房还是非常不错的,适合年轻人创业。一般来说,商住两用房处于交通方便、配套完善的地段,房屋本身的品质也不错。

　　2.从住的角度来看,其居住的舒适度是比较低的,且生活成本也比较高,并不划算,不适合长期居住。

　　3.从投资的角度来看,投资商住两用房是具有较大的风险的。房产投资除了土地本身的升值带来收益外,另一部分收益就来源于房租。

　　二、商住两用房和普通住宅的区别

　　商住两用房和普通住宅的区别如下：

　　1.土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。

　　2.产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。

　　3.功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。

　　4.水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。

　　5.契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。

　　6.首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。

　　7.能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。

　　三、商住两用房有哪些优势和缺点

　　商住两用房的优势：

　　1.不限购。

　　2.面积小。

　　3.可商可居。

　　4.灵动性强。

　　法律快车提示，商住两用房的缺点：

　　1.不能落户。

　　2.生活成本高。

　　3.存在安全问题。

　　4.产权短，隐性成本高。

　　5.税费成本高。

　　6.贷款受限制。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
北京商住两用房可以落户吗
浏览
热
北京商住两用房购买资格有哪些
浏览
热
北京银监局严查“商住两用房”违规贷款
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 房屋共有 > 北京商住两用房值得买吗
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟