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上海买房子落户需要什么条件

法律快车官方整理
2022-11-06 15:19
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　　上海买房子落户需要的条件是持有上海市居住证满7年，同时参加社会保险满7年，持证期间按照规定缴纳所得税，或者有国家二级以上职业资格证书等条件。

　　一、上海买房子落户需要什么条件

　　上海买房子落户需要的条件：

　　1.持有《上海市居住证》满7年;

　　2.持证期间按照规定参加本市城镇社会保险满7年;

　　3.持证期间依法在本市缴纳所得税;

　　4.在本市被评聘为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业、工种与所聘岗位相对应;

　　5.无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。

　　二、在上海买房子要多少钱的首付

　　1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

　　2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

　　3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

　　4.其他的情况最低首付为30%。法律快车提醒您，一手房首付计算方式:首付款=总房款—客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。

　　三、上海买房子要交哪些税

　　1.契税。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

　　2.个税。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

　　3.印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

　　4.土地增值税。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　5.登记费。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　6.房地产交易手续费。新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

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《上海市居住证》

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