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简易租房协议怎么写

法律快车官方整理
2022-11-09 15:24
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  简易租房协议应当写明双方的基本情况、住房用途、转租约定、租赁期限、违约责任、房租及支付方式等。租房协议有效期是不能超过二十年的,超过部分年限属于无效行为。

  一、简易租房协议怎么写

  简易租房协议应当写明以下内容:

  1.双方当事人的情况。

  2.住房具体情况。

  3.住房用途。

  4.租赁期限。

  5.房租及支付方式。

  6.住房修缮责任。

  7.住房状况变更。

  8.转租的约定。

  9.违约责任。

  10.租赁合同的变更和终止。

  《商品房屋租赁管理办法》房屋租赁期限届满,租赁合同终止。承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。

  二、租房协议有效期是多久

  租房协议有效期不得超过二十年。

  法律快车提醒您,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

  第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

  三、公司租房协议是否要交印花税

  公司租房协议不用交印花税,对于单位、个人与个人订立的租房合同,凡用于生活居住的,暂免贴花;用于生产经营或既有生活居住也有生产经营的,都应按规定贴花。按照《税法》相关规定,房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。

  1.购买印花税票自行贴花、并划线注销。

  2.租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的,可在签订合同时先按定额5元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。

  3.如果税金在五百块以上,或者要反复贴花的,去填纳税申报表。

  4.两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。

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