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村民安置房可以过户吗

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2022-09-15 11:16

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导读：村民安置房是可以过户，并且要满足住五年才能取得产权证，可以在房产证下来之后在办理过户手续。安置房房屋买卖解除的条件是违约解除、法定解除和违约解除这三种条件。

　　村民安置房是可以过户，并且要满足住五年才能取得产权证，可以在房产证下来之后在办理过户手续。安置房房屋买卖解除的条件是违约解除、法定解除和违约解除这三种条件。

　　一、村民安置房可以过户吗

　　村民安置房满5年取得产权证可以过户。法律快车提醒您，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

　　二、安置房房屋买卖解除的条件是什么

　　1.约定解除。出卖人与买受人协商一致解除安置房房屋买卖合同；

　　2.法定解除。合同中约定的解除条件发生后解除安置房房屋买卖合同；

　　3.违约解除。一方违约，另一方有权解除安置房房屋买卖合同。

　　《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　三、安置房和商品房的区别

　　1.产权上的区别

　　安置房和商品房的主要区别就在于产权上的区别。安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房则有完全的房屋权和土地使用权。

　　2.质量上的区别

　　一般情况下，商品房的质量会好一些，因为其建筑的主要目的就是上市交易，所以对于质量的监控一般比较严格，但是安置房是给被拆迁人的一种不错，有些时候为了降低成本，偷工减料。

　　3.交易上的区别

　　安置房的买卖交易所携带的风险远远高于商品房的买卖风险，因为安置房的交易受到相关政策的限制，而且有很多安置房并没有取得房产证。并且安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，所以安置房在交易的时候，可能需要补缴部分土地出让金。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

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