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北京买商品房需要交哪些税

法律快车官方整理

2022-11-11 16:53

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导读：北京买商品房需要交的税费有契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。买商品房需要办理的手续是需要查看房屋产权，确定对方的身份，签订合同，验收房屋等。

　　北京买商品房需要交的税费有契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费和物业管理费。买商品房需要办理的手续是需要查看房屋产权，确定对方的身份，签订合同，验收房屋等。

　　一、北京买商品房需要交哪些税

　　北京买商品房需要交的税费如下：

　　1.契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2.印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

　　3.维修基金。约为购房款的2%-3%。

　　4.权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

　　5.交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。

　　6.物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　二、买商品房需要办理哪些手续

　　第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

　　第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

　　第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

　　第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

　　三、买的商品房面积少了怎么办

　　法律快车提醒您，买的商品房面积少了超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。

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