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没办房产证的房子可以卖吗

法律快车官方整理
2022-11-15 15:38
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  没办房产证的房子是不可以卖的,该行为属于无权处分。补办房产证需要提交的材料有房地产登记申请表、登报报纸、遗失具结报告、申请人的身份证明或法人资格证明等。

  一、没办房产证的房子可以卖吗

  没办房产证的房子不可以卖。法律快车提醒您,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

  根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二、补办房产证需要提交哪些材料

  1.房地产登记申请表;

  2.登报报纸;

  3.遗失具结报告;

  4.营业凭证;

  5.申请人的身份证明或法人资格证明;

  6.如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》;

  7.委托书。

  三、补办房产证过户流程

  1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。

  2.提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.缴纳税费。

  4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

  《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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