离婚父亲的房子归谁是需要查看房产证上所有权人的归属,如果是赠与子女,则属于子女的婚前个人财产,如果属于父母双方出资的,则属于父母所有。房屋过户离婚前后的区别在于过户的时间不同、本质不同、所有权不同。
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一、离婚父亲的房子归谁
离婚父亲的房子归谁需要看房产证上的所有权人是谁。如果该房子在婚前已经属于父母所有,只是把房屋的使用权交给子女,那么房屋的所有权仍然是父母所有。如果在婚前,父母为夫妻双方购置房屋出资的,应该视为父母对自己子女的赠与,除非父母已经明确表示该出资属于对双方的赠与。如果在婚后,父母为夫妻双方购置房屋出资的,应该视为父母对夫妻的赠与,除非父母已经明确表示该出资属于对自己子女的赠与。
二、房屋过户离婚前后的区别
1.过户时间不同。婚内过户是在婚姻存续期间,离婚后过户即双方婚姻关系结束后。
2.本质不同。房产婚内过户一般是赠与,离婚后房产过户则不是赠与。
3.所有权不同。婚姻存续期间,共有住房过户给一方当事人,住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户,住房是登记人个人所有
法律快车提醒您,房产离婚后过户所需证件:
1.房屋贷款未到期:生效后《离婚协议》或法院《仲裁》中有关房产归属的条款、《离婚证》、双方身份证、原按结贷款相关手续。
2.房屋贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》或法院《仲裁》、《离婚证》、《身份证》、和原房屋所有权证到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、房产婚内过户办理流程
1.带好三证:结婚证、身份证、房产证原件及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字所需费用为110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。(以上数据仅供参考)
4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。