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银行贷款房贷计算方法

法律快车官方整理
2022-11-27 14:18
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导读:银行贷款房贷计算方法包括等额本息法和等额本金法,二者计算方式是不一样的,办理房贷需要借款人签订购房合同并提交收入证明等材料,银行审核通过后发放贷款。

  银行贷款房贷计算方法包括等额本息法和等额本金法,二者计算方式是不一样的,办理房贷需要借款人签订购房合同并提交收入证明等材料,银行审核通过后发放贷款。

  一、银行贷款房贷计算方法

  银行贷款房贷计算方法:

  1.等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  2.等额本金每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

  二、房贷办理条件

  房贷办理条件如下:办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同,借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等,如果在一线城市可能还需要社保缴纳证明。法律快车提醒您,在办理房贷时需要用户首先提交材料,然后银行进行审批,只有审批通过了银行才会和借款人签订正式的借款合同;如果审核没有通过,银行会让借款人补充材料或者降低借款的额度。借款人在办理房贷后要及时还款,不要发生逾期还款的情况。

  三、银行房贷审批流程

  银行房贷审批流程如下:

  1.银行在受理了贷款申请以后,银行的客户经理会整理申请人提供的资料,然后撰写一份送审报告,并将申请资料提交给复核人员复核,经过经营机构负责人签名之后,再交给分行授信审查部。

  2.授信审查部收到机构提交的材料后,将会根据相关规定来进行审查,如果申请人的资料有漏缺,将让经营机构补充材料。

  3.经过授信审查部门负责人审核无误后,将会提交给分行分管的领到进行审核,如果分管领导审批通过了,审查部门会出具审批意见通知书。

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