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二手房三方协议就是购房合同吗

法律快车官方整理
2022-11-28 15:06
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  二手房三方协议不一定就是购房合同,协议内容符合法定的房屋买卖合同条件时属于房屋买卖合同。购房合同不合理条款包括强迫性条款、公摊面积不清晰等。

二手房三方协议

  一、二手房三方协议就是购房合同吗

  二手房三方协议不一定就是购房合同。二手房交易三方协议是否属于房屋买卖合同,关键要看合同的内容如何约定。如果合同的内容包含房屋买卖合同的基本要素,则属于房屋买卖合同。

  法律规定:《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

  (一)当事人的姓名或者名称和住所;

  (二)标的;

  (三)数量;

  (四)质量;

  (五)价款或者报酬;

  (六)履行期限、地点和方式;

  (七)违约责任;

  (八)解决争议的方法。

  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

  二、购房合同不合理条款有哪些

  1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

  2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;

  3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;

  4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;

  5.公摊面积模糊的合同条款。

  三、购房合同纠纷定金能退吗

  购房合同纠纷定金能退的。

  法律快车提醒您,根据《民法典》第五百八十六条第一款规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

  第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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