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物业收取装修管理费合理吗

法律快车官方整理

2023-09-20 00:43

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导读：物业收取装修管理费不合理，如果不是事先在物业合同中约定收取装修管理费的，物业无权向业主加收装修费。物业管理费的主要内容包括管理服务人员的工资、设备的日常运行、绿化管理费、保安费等。

　　物业收取装修管理费不合理，如果不是事先在物业合同中约定收取装修管理费的，物业无权向业主加收装修费。物业管理费的主要内容包括管理服务人员的工资、设备的日常运行、绿化管理费、保安费等。

　　一、物业收取装修管理费合理吗

　　物业要向业主收装修管理费是不合理的。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。

　　法律快车提醒您，依据《物业管理条例》第三十一条第三项：物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十四条：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

　　第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

　　二、物业管理费包括什么内容

　　1.管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

　　2.公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

　　3.绿化管理费;

　　4.清洁卫生费;

　　5.保安费;

　　6.办公费;

　　7.物业管理单位固定资产折旧费;

　　8.法定税费。

　　此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。

　　三、物业管理费的收费标准的遵循的原则

　　物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：

　　1.合理原则。

　　2.公平有偿原则。

　　3.公开透明原则。

　　4.服务质量与收费标准相适应原则。

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关联法条

《物业管理条例》第三十一条

《物业管理条例》第四十四条

《物业管理条例》第四十五条

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