法律知识

产权房改房可以买吗

法律快车官方整理
2023-04-25 13:50
0人浏览
导读:产权房改房可以买,但产权人与原单位签署的原购房协议有约定的除外。房改房和商品房的区别是购买房改房有多方面的优惠政策,而商品房一般没有优惠支持;购买房改房一般存在购买面积、销售对象等限制,而商品房没有限制规定等。

  产权房改房可以买,但产权人与原单位签署的原购房协议有约定的除外。房改房和商品房的区别是购买房改房有多方面的优惠政策,而商品房一般没有优惠支持;购买房改房一般存在购买面积、销售对象等限制,而商品房没有限制规定等。

产权房改房

  一、产权房改房可以买吗

  产权房改房可以买。

  最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

  二、房改房和商品房的区别是什么

  房改房和商品房的主要区别有:

  1.购买房改房有工龄、职务或职称方面的优惠折扣,商品房一般没有优惠政策支持;

  2.购买房改房对购房面积、销售对象有限制,商品房没有限制;

  3.房改房价格由政府控制,商品房价格由市场机制决定。

  《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价,向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价,成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算,使用年限超过30年的,以30年计算;经过大修或设备更新的旧房,按有关规定评估确定。

  三、房改房的产权年限

  房改房产权指的是土地使用年限,使用年限为土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

  法律快车提醒您,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  《民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

立即咨询
接入律师
获取解答
#向我提问获取解决方案
立即咨询
默认头像
王律师1分钟前回复了咨询
默认头像
谢律师2分钟前回复了咨询
默认头像
张律师1分钟前回复了咨询
默认头像
黄律师2分钟前回复了咨询
默认头像
陈律师6分钟前回复了咨询

相关知识推荐

加载中