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房改房出售需要什么手续

法律快车官方整理
2022-12-05 17:13
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导读：房改房出售需要的手续有双方签订房屋买卖合同、申请有关部门审查、缴纳费用、办理登记。房改房出售需要交的费用有契税、个人所得税、印花税、城建税等。

　　一、房改房出售需要什么手续

　　房改房出售需要如下手续：

　　1.针对房屋基本情况进行交流、签订房屋买卖合同；

　　2.向房地产交易管理部门提出申请、接受审查；

　　3.办理立契手续、缴纳税费；

　　4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

　　二、房改房出售需要交哪些费用

　　房改房出售需要交的费用如下：

　　1.契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

　　2.个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。法律快车提示您，个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　3.印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　4.个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加费和地方费附加，以增值税税额为计税依据，按实际缴纳增值税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、附加费和地方费附加。

　　三、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些

　　房改房买卖纠纷的处理方式有如下：

　　1.协商解决；

　　2.仲裁解决；

　　3.司法诉讼。

　　协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。

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