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房屋办理过户手续需要多长时间

法律快车官方整理
2022-12-08 10:12
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导读：房屋办理过户手续需要三十天左右，双方可约定合同签订的日期。房产过户条件包括房产的产权清晰；业主健在且具备完全的民事行为能力；过户是双方自愿等。

　　一、房屋办理过户手续需要多长时间

　　房屋办理过户手续需要30天左右。买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证。

　　《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、房产过户条件有哪些

　　1.房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房;

　　2.业主健在，有民事行为能力;

　　3.过户双方自愿，或是按法定的程序。

　　法律快车提醒您，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同者，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

　　三、房产过户税费怎么收

　　1.赠与方式过户：如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税(税率3%)和印花税(税率0.05%)。

　　2.买卖方式过户：要交增值税(税率5%，满两年免交)、契税(税率1%-3%)和个人所得税(税率20%，满五唯一免交)三种。

　　3.继承方式过户：契税(法定继承人继承免交契税，非法定缴纳契税1.5%)，印花税(税率0.05%)。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

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