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租房没签合同定金不退合法吗

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2022-12-08 16:54

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导读：租房没签合同定金不退不合法，若因承租人的个人原因导致合同无法履行的，一般定金不予退还。租房合同纠纷案件需要的证据包括租赁合同、租赁登记资料等。

　　一、租房没签合同定金不退合法吗

　　租房没签合同定金不退不合法。租赁房屋的时候，如果没有签订房屋租赁合同的，预先交纳定金的情况下，如果没有租赁房屋的，定金一般可以退的。当然要看哪方面违约，如果是房东违约，则退回定金，租客违约的，定金不予返还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　二、租房合同纠纷案件需要的证据

　　1.租赁合同关系的证据

　　（1）租赁合同、协议；

　　（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

　　（3）出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

　　2.合同履行情况的证据

　　（1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

　　（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

　　（3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

　　3.其他证明案件事实的证据。

　　三、租房合同违约金是多少

　　目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。法律快车提醒您，根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。

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