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不住房子物业费可以不交吗

法律快车官方整理

2024-05-07 18:10

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导读：房屋空置也要交物业费吗？遇到房屋质量问题，物业费该怎么交？收房时物业要求先交物业费合理吗？本文将详细解答这些疑问，帮助你了解物业费的相关法律规定和实际操作。

　　一、不住房子物业费可以不交吗

　　1.小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。

　　2.无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。

　　3.共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益。

　　4.物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，如果允许某些业主以未享受服务为由拒绝交费，将破坏物业服务关系的稳定性和确定性。

　　5.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

　　物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　二、房屋质量缺陷与物业费

　　当业主在办理完接收手续后发现物业存在质量问题，应分情况对待。

　　1.若质量问题未严重到足以解除购房合同的程度，业主应继续交纳物业管理费。

　　2.房屋质量问题是基于业主与开发商签订的购房合同，当质量问题较小，不足以解除购房合同时，业主应与开发商协商解决物业质量问题或索取经济补偿。

　　3.物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，只要业主实际接收了物业就享受了服务，因此必须向物业管理公司支付管理费。

　　4.房屋质量问题与物业管理问题分属于两个不同的范畴，二者不能混为一谈。

　　5.若质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍应交纳物业管理费，直至合同解除为止。

不住房子物业费可以不交吗

　　三、收房与物业费的法律关系

　　1.在实际生活中，新开发的物业往往由其开发商组建的物业公司进行管理。

　　2.这种“开发、管理一家人”的现状使业主容易将房屋质量问题与物业管理费“挂钩”。

　　3.为了改变这种现象，建设主管部门应加强对房屋质量的管理与监督，公正、高效地解决物业质量问题。

　　4.物业费是交给物业管理公司的，一般业主在收房的时候，物业都会要求事先缴存一定数额的物业费。但实际上，这并没有法律依据。

　　5.如果业主拒绝缴纳物业费，物业也不能以此为理由拒绝向业主交房。

　　6.从当前惯例来看，很多楼盘都是由开发商委托物业向业主交房。

　　你是否有过物业费的纠纷？对于物业费的问题，你还有哪些疑惑？欢迎在法律快车上提问，我们将为你提供专业的法律解答。

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