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买房安置房是什么意思

法律快车官方整理

2022-12-13 15:51

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导读：买房安置房的意思是政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，我国法律没有禁止安置房的，安置房与普通房产一样，可以作为一种财产权利转让给他人，只要双方不违反法律法规等强制性规定，转让即有效。

　　一、买房安置房是什么意思

　　买房安置房的意思是政府对被拆迁住户进行安置所建的房屋，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

　　法律快车提醒您，我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。拆迁安置房的购买指标仅是一种拆迁安置利益，将其转让只是一种财产权利的转移，所以只要双方当事人协商一致，是真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议就应当是有效的。

　　二、安置房与商品房的区别

　　1.安置房是拆迁得来的，他们的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

　　但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

　　2.很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。

　　很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

　　而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

　　3.根据我们国家的规定，安置房转让是必须在取得安置房的房产证之后才能进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

　　商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。

　　三、安置房算首套房吗

　　一般情况下，只要安置房已经获得了房产证的话，就算首套房。安置房是否算首套房一般都需要根据安置房是否取得房产证来决定。若安置房的房产证已经发到业主手中的话，该安置房就算首套房，若业主在购买安置房的时候，还没有取得房产证的话，那么该安置房就不算是首套房。

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