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住宅公摊面积包括哪些部分

法律快车官方整理
2022-12-17 15:46
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导读：住宅公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等，公摊面积太小可能会影响生活舒适度。房屋公摊面积不允许私自侵占。

　　一、住宅公摊面积包括哪些部分

　　住宅公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等等。法律快车提示您，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。

　　公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得留意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和寓居的舒适度。

　　二、房屋公摊面积允许私自侵占吗

　　房屋公摊面积是不允许私自侵占的。

　　《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

住宅公摊面积

　　三、公摊面积一般多大

　　公摊面积一般多大分别如下：

　　1.国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;

　　2.带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;

　　3.高层住所相对更高，在20%-25%左右。

　　4.为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条

《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条

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