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居住房土地使用年限是多少年

法律快车官方整理

2022-12-18 15:58

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导读：居住房土地使用年限是七十年，一般工业用地使用年限是五十年，商业及旅游用地使用年限都是四十年。土地使用年限到期后的办理方式因建设用地用途不同而有所区别。

　　一、居住房土地使用年限是多少年

　　居住房土地使用年限是70年。

　　法律快车提醒您，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年;

　　（二）工业用地50年;

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年;

　　（五）仓储用地50年;

　　（六）综合或者其他用地50年。

　　二、土地使用年限到期后怎样办理

　　房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：

　　1.住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

　　2.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　商品房用于非住宅建设用地的土地使用权到期后的处理方式如下：

　　1. 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　2. 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家无偿收回。

居住房土地使用年限

　　三、土地使用权期满后需要继续缴费吗

　　土地使用权到期后续期是需要交费的，土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

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关联法条

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条

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