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居住房土地使用年限是多少

法律快车官方整理
2022-12-18 16:24
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导读:居住房土地使用年限一般是70年,土地使用权出让年限到期后可以申请续期,经批准的,需要重新签订土地使用权出让合同并按照规定支付土地使用权出让金。

  一、居住房土地使用年限是多少

  居住房土地使用年限一般是70年。住宅居住用地所属土地的土地使用产权年限为70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

  二、土地使用年限到期后怎么办

  土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依规定支付土地使用权出让金。法律快车提醒您,土地使用年限届满时,使用者要继续使用的可申请继续使用对于非住宅的土地使用权。

  《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

居住房土地使用年限

  三、土地使用年限和产权年限一样吗

  是不一致的。在土地使用权期限内,产权人拥有对房产的完全所有权,其中包括土地使用权的所有权。土地使用权的期限为70年,土地使用权到期后房产的产权不会过期,房产的产权是没有期限的。

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