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老人房产给儿女怎么过户

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2022-12-19 16:11

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导读：老人房产给儿女过户包括出让方式过户、赠与方式过户和继承方式过户，继承过户是费用最少的一种方式，但是需要老人去世之后才能办理继承房产过户手续。

　　一、老人房产给儿女怎么过户

　　老人房产给儿女过户流程：

　　1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税。其中房产满五年，个税免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2.以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户给子女

　　继承过户与买卖和赠与相比，继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房产过户继承办理要多久

　　房产过户继承办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。法律快车提醒您，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例》

　　第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

　　第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　三、房管局继承过户需要什么资料

　　房管局继承过户需要的资料：

　　1.房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置没有办理产权证的，需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

　　2.被继承人死亡证明，包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

　　3.继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)，由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在，则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;

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关联法条

《不动产登记暂行条例》第三条

《不动产登记暂行条例》第二十条

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