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共有产权房出售政策

法律快车官方整理
2022-12-21 18:16
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导读:共有产权房出售政策有购买共有房产不满五年的,一般不可以转让公有房屋的份额,存在特殊情况需要转让的可以通过向房管局申请转让,再由代持机构进行回购才能将公有房屋份额转让出去。

  一、共有产权房出售政策

  共有产权房出售政策如下:

  1.购买共有产权房不满5年的

  若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

  2.购买共有产权房满5年的

  若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买。

  二、共有产权房能否被强制执行

  共有产权房能被强制执行,但需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支,一般不属于共同债务的范围,可以强制执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。

  法律快车提醒您,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

  共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

  共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

共有产权房出售

  三、共有产权房可以继承或者出租吗

  1.根据相关的法律规定,共有产权房是可以继承的,但是子女在继承的过程中需要满足共有产权房的资格条件,如果子女符合共有产权住房的资格,那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格,那么就需要在继承之后,退出共有产权住房。

  2.共有产权房是能够租借的,已购共有产权住宅用于租借的,购房人和代持组织依照所占房子产权比例取得租金的相应部分,具体应在购房合同中约好。已购共有产权住房可以用于出租,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分,具体应在购房合同中约定。

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