法律知识

安置小产权房能过户吗

法律快车官方整理
2022-12-22 11:50
人浏览
导读:安置小产权房不能过户,安置小产权房不符合国家相关部门和环节审批建设,不能拥有房屋所有权证,无法办理房屋过户登记。小产权房不能公开买卖,一般未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

  一、安置小产权房能过户吗

  安置小产权房不能过户。小产权安置房未经过任何国家相关部门和环节审批建设,不能取得国家承认的房屋所有权证、存在没有产权证明的障碍,无法办理过户登记。

  法律快车提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、小产权房可否买卖

  小产权房不可以公开买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋,其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续,不能上市交易。

  《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

安置小产权房

  三、小产权房有什么风险

  1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;

  2.小产权房只有使用权,没有所有权;

  3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿;

  4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。

  《城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中