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房产证银行抵押贷款需要什么条件

法律快车官方整理
2022-12-25 18:39
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导读：房产证银行抵押贷款需要的条件有对抵押房产的要求包括产权清晰、房龄合适、有房产证和土地证；对借款人的要求包括当事人具有稳定收入、无违法行为、征信良好。

　　一、房产证银行抵押贷款需要什么条件

　　房产证银行抵押贷款需要的条件如下：

　　1.对抵押房屋的要求：

　　(1)房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

　　(2)房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

　　(3)所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

　　2.对借款人的要求：

　　除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

　　(1)有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　(2)无违法行为和不良信用记录；

　　(3)能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

　　(4)银行规定的其他条件。

　　二、房产抵押贷款需要什么材料

　　1.营业执照复印件;

　　2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4.借款合同（主合同）;

　　5.抵押合同;

　　6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）;

　　7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　11.其他与抵押有关的法律文件。

　　三、房产抵押贷款流程有哪些

　　法律快车提醒您，房产抵押贷款流程有：

　　1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，并且约定好首付款、贷款和尾款的金额以及付款方式和时间等细节内容。

　　2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好抵押贷款的资料交由银行审查。

　　3.评估房产：提交材料后，银行会对借款人抵押的房产进行实地勘察、评估。

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