一、租房合同中途退房,违约金怎么算
租房合同中途退房,违约金可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法。
对于租房过程中,当租房合同中的一方,出现了违背之前订立的合同约定的条款,那么就是违约了,因此违约的一方必须根据之前合同中的约定,向另一方支付一定的违约金予以补偿,这是对被违约人的保护。
法律快车提醒您,如果合同中有约定的,并且约定的数额不超过实际损失的百分之三十的,按照约定的数额和方法计算;如果合同无约定的,当事人可以根据实际的损失协商确定违约金的数额和计算方法,也可以由法院或者仲裁机构来确定。
二、房屋租赁期限的规定是怎样的
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
三、房客不交房租怎么办
房客不交房租,可以先催告,要求其在合理期限内支付。
《民法典》第七百二十一条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。