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未成年孩子名下的房产可以出售吗

法律快车官方整理
2023-01-17 07:01
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导读:未成年孩子名下的房产可以出售,其监护人需进行公告并签订保证书。房屋买卖合同无效的情形包括合同当事人不具备完全的民事行为能力;违背公序良俗原则等。

  一、未成年孩子名下的房产可以出售吗

  未成年孩子名下的房产可以出售。监护人出售未成年子女房屋应当进行公告,并签署为未成年子女利益出售其房屋的保证书,公告期为7天,公告期间无异议的可以进行出售。

  《中华人民共和国民法典》 第三十五条

  监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。

  二、房屋买卖合同无效的情形

  1.买卖合同的当事人为无民事行为能力人;

  2.买卖合同双方存在虚假的意思表示;

  3.违反法律、行政法规的强制性规定;

  4.违背公序良俗;

  5.双方恶意串通,损害他人合法权益。

  法律快车提醒您,根据《民法典》第一百四十六条的规定行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。

未成年孩子名下

  三、房屋买卖合同注意事项

  1.交易房屋是否在租;

  2.土地情况是否清晰;

  3.房屋手续是否齐全;

  4.房屋产权是否明晰;

  5.市政规划是否影响;

  6.福利房屋是否合法;

  7.物管费用是否拖欠;

  8.中介公司是否违规;

  9.合同约定是否明确。

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