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私下买卖房屋需要注意什么

法律快车官方整理
2023-01-23 07:00
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导读:私下买卖房屋需要注意的事项包括房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;合同约定是否明确等。房屋买卖合同需具备的内容包括买卖双方的个人基本信息、交房时间等。

  一、私下买卖房屋需要注意什么

  私下买卖房屋需要注意:

  1.房屋手续是否齐全;

  2.福利房屋是否合法;

  3.房屋产权是否明晰;

  4.交易房屋是否在租;

  5.土地情况是否清晰;

  6.物管费用是否拖欠;

  7.市政规划是否影响;

  8.合同约定是否明确;

  9.单位房屋是否侵权;

  10.中介公司是否违规。

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  二、房屋买卖合同需具备什么内容

  房屋买卖合同一般应当具备以下内容:

  1.买卖双方的基本信息;

  2.房屋的位置等基本信息;

  3.房款的数额、支付方式和期限;

  4.交房时间;

  5.双方权利义务;

  6.违约责任;

  7.争议解决方式。

私下买卖房屋

  三、房屋买卖违约的情形

  1.当事人不履行合同;

  2.当事人迟延履行合同约定的义务;

  3.当事人履行义务不符合合同约定。

  法律快车提醒您,《民法典》第五百七十七条

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  《民法典》第五百七十八条

  当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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