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买房子贷款办下来了能退房吗

法律快车官方整理
2023-01-13 14:05
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导读：买房子贷款办下来了是不能退房的，一般需要将贷款还清，消除房屋抵押之后才能办理退房手续的。房产抵押贷款需要的材料是营业执照、身份证明、授权委托书、抵押合同等。

　　一、买房子贷款办下来了能退房吗

　　买房子贷款办下来了不能退房。用户选择提前还清房贷，那么办理解除抵押以后，可以拿回房产的所有权，这时候也只能将房产卖出去而不能直接退给开发商。用户想要退房，一定要在放款前就提交申请，这时候支付一定的违约金，用户是可以退房的。另外，在申请房贷时，用户也一定要考虑清楚，已经通过审核的房贷，再撤销申请是比较可惜的。

　　二、房产抵押贷款需要什么材料

　　1.营业执照复印件;

　　2.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

　　3.如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;

　　4.借款合同（主合同）;

　　5.抵押合同;

　　6.抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证、房屋所有权证书）;

　　7.如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;

　　8.如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

　　9.如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;

　　10.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

　　11.其他与抵押有关的法律文件。

　　三、房屋抵押贷款利息是多少

　　1.房屋抵押贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;

　　2.房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。

　　法律快车提示您，贷款期限一般最长不超过30年。贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

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