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拒缴物业费的条件

法律快车官方整理
2024-05-14 15:27
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导读：拒缴物业费的条件是什么？本文将详细解读合法拒缴物业费的具体条件，起诉物业的注意事项，跟随法律快车小助手，让我们一同深入了解。

　　一、拒缴物业费的条件

　　业主在特定条件下有权拒绝缴纳物业费，这些条件通常涉及物业服务的开始时间、合同约定、服务质量及费用标准。

　　1.物业费的收取应始于业主收到收楼通知书之日，非合同约定的交楼日期；若开发商延迟通知，则可拒缴相应时段费用。

　　2.未与物业公司签订服务合同的业主，可以拒绝支付物业费。

　　3.如果物业公司要求支付未约定或未经业主同意的服务费用，如供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，业主同样有权拒缴。

　　4.物业服务质量不佳，且业主有充分证据，可暂停缴费并寻求解决方案。

　　5.如果物业公司擅自提高服务收费标准或未获物价管理部门审批，业主可以拒绝支付增加的费用部分。

　　6.对于房屋因质量问题未交付的情况，物业费应由开发商承担。

　　7.法律依据为《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的条款。

　　二、起诉物业的注意事项

　　1.在起诉物业公司时，原告需满足一定条件。

　　2.根据《民法典》，原告应具备完全民事行为能力，通常指18岁以上的成年公民。

　　3.原告必须与案件有直接利益关系，如受到物业服务侵害的消费者或受害人。

　　4.诉讼中还需有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由。

　　5.原告须向有管辖权的人民法院提起诉讼，可根据法人住所地、被告住所地或侵权行为地选择法院。

　　三、合法拒缴的法律依据

　　1.《中华人民共和国民法典》对物业服务合同的内容、形式以及物业服务人的义务做出了明确规定。

　　2.物业服务合同内容一般包括服务事项、服务质量等，物业服务人应维护物业秩序、保护业主安全。

　　3.公开承诺的服务内容为合同组成部分，合同应书面形式。物业服务人不履行义务时，业主有权拒绝缴纳物业费。

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