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房客违约怎么处理

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2023-01-21 10:01
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导读:房客违约的处理方式是双方可协商处理,协商无效的可向人民法院提起诉讼。租房纠纷起诉要三到六个月左右,适用普通程序的案件自立案之日起六个月内审结完毕。

  一、房客违约怎么处理

  房客违约的处理方式是:当事人双方可以先进行私下协商解决;协商不成的,应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决;一方当事人不按照判决或裁定执行的,对方当事人可以申请法院强制执行。

  《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 

  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  二、租房纠纷起诉要多久

  合同纠纷在法院起诉,采用普通程序的,六个月内结案,采用简易程序的,三个月内立案,但是也可能根据实际情况进行延长,一般是七天内立案,然后将起诉状副本5天内送达至被告,给予15天的答辩期,然后在5天内将答辩状给予原告,一般应当在一个月内安排开庭。但是存在无法送达的情况,就需要公告送达了。

  《民法典》规定:审限人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

  三、房屋租赁没有约定可以转租吗

  合同没有约定且未经出租人同意的不可以转租。法律快车提醒您,在签订的合同中,出租人明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的,签订的转租合同不具有法律效力。

  《民法典》第七百一十六条

  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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