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离婚有贷款的房子可以过户吗

法律快车官方整理
2024-05-14 10:41
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导读：离婚时遇到有贷款的房子能否过户？实际上，在还贷期间房子理论上不能过户，但可通过转按揭实现。转按揭需满足一定条件，如申请人资格、原贷款银行同意等。

　　一、离婚有贷款的房子可以过户吗

　　1.对于离婚时存在贷款的房子，理论上在还贷期间是不能过户的。然而，实际操作中，可以通过转按揭的方式来实现房产的转让。

　　2.转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　3.通过这种方式，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，而买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。这在一定程度上解决了离婚时存在贷款房产的过户问题。

　　二、转按揭房产的条件

　　转按揭的条件主要包括以下几点：

　　1.转按揭的申请人必须是原贷款的借款人或房屋的共有产权人；

　　2.原贷款发放银行必须同意办理转按揭业务；

　　3.转按揭申请人必须符合贷款条件，包括有稳定的经济收入、信用记录良好等。

　　满足这些条件后，才能进行转按揭操作。

　　三、加名与抵押权排序

　　1.对于还没还清贷款的房产，一般不能在房产证上加名字。

　　2.因为此时房产证还处于抵押状态，必须提前将贷款还清，然后在银行办理房产证解压手续，才能对房产证办理加名字手续。这个过程涉及到不动产物权的变更，必须依法登记才能发生效力。

　　3.由于房产上还设有抵押权，办理房产过户需要经过债权人的同意，即银行方面的同意。

　　4.从实际操作来看，大部分银行都是不同意在贷款未还清的情况下在房产证上加名字的。

　　因此，在离婚时存在贷款房产的情况下，加名字和抵押权排序的问题需要谨慎处理。

　　过户房产时，了解法律规定和操作流程至关重要。你对离婚房产过户还有疑问吗？法律快车将为你提供法律解答和建议。

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