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未成年子女名下的房产算父母的财产吗

法律快车官方整理
2023-02-01 15:17
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导读:未成年子女名下的房产不一定算父母的财产,如果父母有表示赠与子女的情况下,则属于子女的个人财产,如果只是登记在子女名下,则属于父母的共有财产。

  一、未成年子女名下的房产算父母的财产吗

  未成年子女名下的房产不一定算父母的财产。如果父母在买房明确表示该房产是赠与未成年子女的,那么该房产归子女所有。如果没有明确表示赠与,即使登记在未成年子女的名下,应当被认定为父母所有。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十四条依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  二、房产赠与公证需要什么材料

  1.赠与人的身份证、户口簿、护照、通行证复印件;

  2.赠与书;

  3.赠与物清单及产权证明。法律快车提醒您,赠与物是共有财产的,要提供共有人同意将财产赠与别人的书面意见。赠与物是集体的,要提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。赠与物为全民的,要提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

  三、房产赠与过户手续费怎么算

  房产赠与过户手续费的计算是赠与印花税为房管局评估价的0.5%,赠与契税为房管局评估价的3%,赠与公证费为房管局评估价的2%,赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。

  《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。

  第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

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