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房产证用途有几种

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2023-02-05 12:04

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导读：房产证用途主要有4种，包括进行转让赠与房屋、质押房屋、处分使用房屋等。房产证办理过户手续流程是双方签订合同后到房产局申请，审核通过后缴纳相关的费用。

　　一、房产证用途有几种

　　房产证用途主要有以下四种：

　　1.能进行转让、赠与和继承；

　　2.可以进行质押、典当等；

　　3.证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；

　　4.住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　二、房产证办理过户手续流程是什么

　　房产证办理过户手续流程是如下：

　　1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

　　2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.缴纳税费。

　　4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　法律依据：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、没办房产证的房子可以卖吗

　　没办房产证的房子不可以卖。法律快车提醒您，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

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